Субаренда

Договор аренды, а именно взаимоотношения между Арендодателем и Арендатором по настоящее время вызывает массу дискуссий и споров. Многие, особенно это касается Арендаторов, относятся к формулировке в договоре «Арендатор имеет права сдавать помещение в субаренду только с согласия Арендодателя», формально, а именно, позвонили Арендодателю, получили по телефону согласие на сдачу помещения в субаренду и без официального письменного подтверждения сдают помещение в субаренду, не задумываясь о дальнейших последствиях (о данных последствиях в этой статье прописывать не будет, это отдельная история). А есть и Арендодатели, которые дали согласие на сдачу помещения в субаренду, закрепив данное условие в договоре аренды, но после, через некоторое время, решили в одностороннем порядке запретить Арендатору сдавать помещение в субаренду. Так в одном из судебных дел: Общество (арендодатель) и фирма (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения, условиями которого предусмотрено право арендатора сдавать арендованное помещение в субаренду. Впоследствии общество направило фирме уведомление, в котором, сославшись на ст. 157¹ ГК РФ (согласие на совершение сделки), сообщило об отзыве согласия на субаренду. Указывая на то, что после получения уведомления об отзыве согласия на субаренду фирма продолжает сдавать помещение третьему лицу, общество направило предложение фирме о расторжении договора. Отказ фирмы расторгнуть договор послужил основанием для обращения общества в арбитражный суд с иском к фирме о расторжении договора ввиду существенного нарушения последней условий договора аренды. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, в удовлетворении исковых требований отказано. Постановлением арбитражного суда округа решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменены, иск удовлетворен. Последнее слово стало за судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации! Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации отменила постановление арбитражного суда округа и оставила в силе решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции. Из Определения  № 303-ЭС17-13540 судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации: «Если иное не предусмотрено договором аренды, согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду, закрепленное сторонами в качестве условия договора при его заключении, не может быть отозвано арендодателем в одностороннем порядке без внесения изменений в договор по правилам гражданского законодательства» (пункт 26 из Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 4 июля 2018г.).#юридическаяпомощь #юрист  #банкротство #аренда